没有1个亿没资格看上海老洋房

没有1个亿没资格看上海老洋房

　　 上文中提到破了魔都洋房成交单价纪录的老洋房，就是永嘉路0号，上海滩赫赫有名的纺织大亨吴昆生旧居。

　　 洋房最初的主人，是与邬达克齐名的法国建筑k21，赉安洋行创始人之一亚历山大·赉安。19年他亲手设计与建造了这栋洋房，并于19年出售给吴昆生。

　　 这栋浪漫的法式风格花园洋房，占地 10㎡，主楼约0㎡，花园面积则高达0㎡左右，除了主楼外，入口处还有一栋约1㎡的辅楼，据说是专门给保安使用的。

　　 最近这座老洋房成交了，成交单价折合万元/㎡成交总价按单价和面积反推，约3.6亿，这一单价超过了2016年40万元/㎡成交的巨鹿路8号，成为新的上海“k22天价”老洋房（上海花艺合作）。

　　 应公馆的原主是在沪的宁波商人、地产大亨应子云。洋房于19年，耗资10万两白银，花3年时间建造，建成时曾轰动上海滩，是上世纪地产黄金十年住宅建筑的典型代表。

　　 使用面积高达10㎡的洋房，融合了外滩万国建筑群的厚重霸气和原法租界住宅的秀气柔美。气派的铁艺大门，简洁的装饰花纹，的彩窗穹顶，雕刻着时光的印记，美到惊心动魄。

　　 据说洋房内的彩绘玻璃，是百年前从意大利进口的，已有一个世纪的历史。上世纪三四十年代，这里是沪上知名“沙龙”，楼内常常推杯换盏宾客云集。

　　 应家搬出后，这里曾为上海计算机研究所使用，还曾借给科学家于敏，他就是在这里攻克了氢弹理论！目前洋房报价3.8亿出售，如果您对洋房有租或者买的兴趣可以联系我们。

　　 很多人对雁荡路、号的记忆，还停留在迪满牛排馆。耀眼的白色山墙建筑，论盎司卖的美味牛排，也是一代人的记忆了。原房东也很传奇，卖掉房子的初衷，据说是要捐1000万给慈善机构！

　　 这座近千平的传奇大宅，始建于13年，号曾是陈浩声、吴松声会计师所，号曾是张旦平，都是那个年代十分“高大上”的行业。

　　 房间内格局很大，内部亦是十分精美，铁艺木质楼梯，墙面上大幅海派装饰壁画，天花板上神话中才会出现的天使，散发着洋房中西合璧的魅力。目前这栋大宅也在出售中，报价2.3亿元。

　　 长乐路8号，是一幢临街的白色洋房，这里曾是一代京剧艺术大师周信芳的故居，据说当年梅兰芳常来此地与周信芳一起切磋京剧艺术。洋房后来在抗战期间也曾租给中立的葡萄牙领事馆。

　　 洋房为欧洲独立式建筑，建造时为了迁就风水原理，大楼的建筑朝向并非正南正北。但是洋房十分漂亮，前后都有庭院，花园面积约200㎡。早年周信芳居住的时候，后院还有一个简易小剧场，和一个厘米高的小舞台（nfd花艺）。

　　 这栋假3层砖木结构的洋房，产权面积约7㎡，2016年周信芳故居对外报价1.8亿，到了2018年，对外报价约2亿元，如今预计价值要到2.5亿左右了。

　　 榆林路、、、号，是4幢具有安妮女王时期建筑风格特征的独立花园住宅，普遍认为建于17年。不过大楼有顶上飘着沙皇时代三色旗的老照片，可能曾是俄国正教学校所在，那么建筑年代可能要推至17年以前。

　　 4幢洋房占地约00㎡，总建筑面积00㎡。主立面是连续的清水青红砖券式外廊设计，二层使用连续半圆劵构图，屋顶为双坡屋面，有棚式老虎窗和壁炉烟囱，外立面局部的防石面装饰，据说花雕似以色列国徽，十分精美。

　　 4幢大楼中，、号曾经作为新华印刷厂使用，另外两幢则作为印染厂的员工宿舍。传21世纪初，被人整体买下。2016年新华印染厂（少花的花艺）曾以2亿的报价对外出售。

　　 永嘉路9号，是一栋红瓦坡顶，鹅卵石立面的法式风格花园住宅。洋房建成于19年，由法国袭人花艺培训设计，中国染料化工业的创始人吴光汉，曾在此居住了年之久。

　　 洋房背面沿街，南侧为花园，主楼朝南被花园包围，与两栋辅楼相辅相成。红砖带饰镶嵌的细卵石墙面，优雅而不失沉稳。南立面凸出，楼上作折线形屋面，檐口上有半圆券窗，房屋内外在名门望族的精心爱护和打理下，保存得非常完好。

　　 洋房占地面积约8㎡，总建筑面积约4㎡（花艺课问答），还有约5㎡的超大花园。知名洋行打造，名人故居，又带超大花园的洋房，定是价值不菲的，2016年对外报价就达到2.2亿，如今自然不止这个价了。

　　 泰安路120弄卫乐园所在的泰安路就在湖南路、武康路附近，被河流洛云浜所围，十分安静隐秘。因为建成初期这里居住人群多为侨民，名称译为willow garden，后来居民又反过来音译成卫乐园。

　　 卫乐园由当时赫赫有名的庄俊建筑事务所设计和普益地产强强联手开发，园内有幢花园洋房仿英、法、西班牙等国建筑式样建造，整齐美观，每栋占地面积0-1000㎡左右，几乎每户都有上百平方米的花园。

　　 卫乐园建成之初，洋房总价2.6-4.7万美元，月租金1-0美元，那可是多年前啊（时代花艺），当时上海市委任官月工资才-200人民币！所以这里的房屋建成后，多数分幢租给金融界上层人士，高级职员居住。

　　 当时的金融世家“席家”席颉樵，导演黄佐临等就曾居住在卫乐园，也曾被周恩来总理安排居住在卫乐园10号一段时间。可以说每一幢后面都藏着厚重的历史故事。如今园内在售的几套洋房，总价00万-1亿元之间。

　　 淮海中路12弄及沿街12-1305号，那一片充满浓浓西班牙风情的花园洋房住宅区，合称“上方花园”。知名度与卫乐园可谓旗鼓相当，是上海超知名的花园洋房社区之一。

　　 上方花园由英商马海洋行设计，园内有幢三层花园洋房，每幢都有独立的庭院，独立进出的前后门。虽然整体为西班牙式住宅，但园内每栋建筑的形式都不一样，细部装饰也各有不同，内部更是十分精美大气。

　　 内部洋房品相十分k21，标志性的拱券窗门和螺旋柱式窗架掩映在茂密老树丛中，与时髦的淮海路风格迥异却又浑然天成。这里居住过的名人不如卫乐园那么多，较为人熟知的有“中国现代会计之父”潘序伦、名声赫赫的文化名人张元济等。

　　 这里也是上海洋房出租出售成交十分活跃的地方，整栋花园洋房租金约15-30万元左右，近两年成交的洋房总价则从00万-1亿元不等。

　　 位于安福路与常熟路口的白色独栋洋房，始建于19年。建筑面积约9㎡，还有近400㎡的花园。

　　 2016年时，这栋洋房对外报价1.8亿，如今已经涨至2.5亿。折合报单价高达万元/㎡，若是洋房以这一总价成交，那么将比上面破成交纪录的吴家花园还要高。

　　 康平路近余庆路，有3幢沿康平路沿街而建的3层西班牙风格洋房，始建于15年，至今已经年历史，其中1号，曾是旧北平市长袁良旧居自19年卸任后就一直居住在上海，直至19年在上海病逝。

　　 这3幢洋房都由主楼和辅楼组合而成，南侧都有不小的花园（花约花艺馆），建筑立面门楣、山墙花雕装饰，十分精美。其中与1号袁良故居同一大门入口的1号，已经于2016年以总价1.2亿售出。

　　 襄阳南路8号洋房，结合了西班牙和法式建筑的特色，简约大气又颇具浪漫气息。洋房东侧是与之对称结构的花园住宅，二者相连接，看上去就好似一座大“城堡”。

　　 这是一栋带有古典主义特征的4层花园洋房，内部除了一楼佣人使用的空间层高较低外，二三四楼层高都非常高，格局很是大气。

　　 一楼地面马赛克砖有着明显的赉安洋行特色，楼梯铁艺图案是法国王室徽章上的鸢尾花，整栋洋房使用面积约0㎡，目前对外报价是万。

　　 乌鲁木齐中路的这栋洋房，藏在深深的弄堂里，地段位置算不得上佳，但洋房修缮得很好，清水红砖墙和小小花园相得益彰，颇有一派老上海人家岁月静好，被时光偏爱的模样。

　　 洋房为三层建筑，面积约8㎡，花园也不大，约1㎡左右。但是麻雀虽小，五脏俱全，四季乔木，叠水小品，石板小路一样不缺，很是精致，好好打理一番也是颇有情趣的。

　　 室内底子维护得很好，质感极佳的浅色家居搭配亮眼的薄荷色墙壁，复古又典雅。目前洋房对外报价约00万。

　　 最后压轴的，必须是愚园路9号-k22占地8.5亩的英式花园洋房严家花园。严家花园洋房建筑面积约10㎡，花园面积近00㎡，再大一点，就是一个足球场的规格了！

　　 洋房整体充溢着浓浓的北欧风情，建筑外观朴质利落，鹅卵石墙面大方简朴，机制平瓦、陡坡屋面自然简约，与满院子的参天大树相得益彰；花园内假山、亭子、苗圃错落分布，景致一点儿也不比公园差。

　　 这座美丽的私家宅邸，最初是由一名叫博罗的洋医生建造的。洋房建成十余年后，医生过世，洋房被倒卖给了中国百年商界巨子、上海大隆机器厂创始人严裕棠以及他的儿子严庆祥。整栋洋房后来的故事都充满了传奇色彩。

　　 2009铁艺楼梯花络首席执行官陈天桥以2.8亿的价格拍下了这座超级花园，并且花大力气重新修缮改造。2016年以10亿的价格对外出售，传洋房已经于2018年成功售出，但因在境外成交，具体成交价格极少有人能知晓。